【OlivviA】Q.116住み替えローンについて


OlliviAで質問に回答しました。


【質問】

自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。

特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。


自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。



【回答】

住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なります。

特徴は

●金利が高め(前住宅ローンの残債分について)

●審査が厳しい(新物件の担保価値を超える融資となる)

です。


気を付ける点は、

●計画初期に金融機関の事前審査を受けておく

 不動産会社にきちんと売却予想額と売却諸経費を査定してもらい、どのくらいの残債がありそうかの把握した上で行ってください

●借り入れ後は優先的に返済する意識を

 通常の住宅ローンのように金利優遇もローン控除もが受けられないので、早めに返済した方が良いですね

●あと一般的に買い替えの場合は、売る方・買う方の引き渡しの時期に注意してください

 現住居の退去後の荷物の移転場所について、特別な検討が必要です


---------実際の回答と続きはこちら(OlliviA)

https://www.olivvia.net/index.php?_page=minsumaQA&_page2=minsumaQADetail&_theme=&_minsumaId=25


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