不動産投資のアドバイス

不動産投資についてのアドバイスです。最終的な出口(処分)に重きを置いて提案しております。

¥11,000 (税込)
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価格は4世帯アパート等を想定しています。

それ以外の物件は都度お見積りいたします。

ワンルームを含む分譲マンションへのサービスは、規約の読み込みがありますので、+2,200円をお願い致します。


不動産投資のアドバイス内容

①適正な投資額の検討

●適正な賃料のリサーチ

・近隣の賃料のリサーチ

・人口動向

・駅の乗降数リサーチ(鉄道会社による)

・生産人口年齢リサーチ

●適正賃料での利回り計算

●利回りから計算した適正な投資額の検討

②収益が終わった後の出口について

●不動産の価値の把握(価格査定)

・公図、謄本等の読み込み

・street viewでの周辺観察

・現在近隣で販売されている物件の調査

・近隣での過去の取引事例の調査

・上記事例と査定物件の違いを補正

・固定資産税評価額と路線価との照合

・大差なければ査定額の報告、有れば各事例の選択が適切だったか再確認。再確認して適切で有れば査定額の報告。

以上となります。


購入にあたってのお願い

皆様のご負担を抑えるため、あるものは全て送って下さると助かります。

※無くても大丈夫です。

具体的には、

【レントロール】

 ●現在の稼働状況

 ●現在の賃料(部屋ごと)

 ●入居時期(部屋ごと)

 ●駐車場の稼働状況

 ●共用部分の電気水道費用

 ●敷金等の預かり状況

【土地】

 ●公図(権利関係を示した地図です。地番などがたくさん記載された図面です。)

 ●登記簿

 ●固定資産税(都市計画税)納税通知書

【建物】

 ●登記簿

 ●平面図

 ●立面図

 ●配置図

 ●新築時請負契約書及び仕様書

 ●固定資産税(都市計画税)納税通知書

【マンション】

 ●登記簿

 ●平面図

 ●管理規約

 ●総会議事録

 ●新築時のパンフレット(あれば)

 ●新築時の価格表(あれば)

 

※上記書類が全て揃わなくても構いません。

 登記簿などは税込770円/通で、当方にて取得できます。


まずはお気軽にご相談ください。