【知恵袋】Q.096旗竿地での建ぺい率について


YAHOO知恵袋で質問に回答しました。


【質問】

初心者ですみません。

土地全体で面積約100平米、約30坪、高度指定なし、商業地のため建ぺい率80%、容積率200% 旗竿地で竿地が幅2メートル、長さ10メートル以上あります。

(竿部分で20平米ということですよね?)


長いけど、竿部分って駐車スペースにするしか無いのでしょうか?


疑問に思ったのですが旗竿地の竿部分に20%くらいと考えて旗部分95%ほどの建ぺい率の建物は建てられるのでしょうか?


現在の建物は2階建てですが、取り壊して3階は建てられるのでしょうか?



【回答】

●竿部分と旗部分の合計の敷地面積に対して、建築面積(建物を上から見た面積)を80%以下におさめれば大丈夫です。「旗部分のみ」で考えたときに80%を超えることは可能です。


●3階建の場合、建築基準法第43条3項により、接道義務を条例で厳しくすることできます。旗竿上の形状ですと4mの接道が必要なところも多いので、計画の際には建築士と協議してすすめましょう。


あと、高さ制限に気を付けなければいけませんが、商業地に北側斜線の適用はありません。


---------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10253426465


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