【知恵袋】Q.015借家契約について

YAHOO知恵袋で質問に回答しました。


【質問】

一軒家の借家契約について。

親が実家を個人経営している建設会社Sに普通借家契約(1年契約)で貸しています。仲介業者なし。

しかし、どうもこのSが信用できません。

Sは、実家の水道が壊れた時に知人の水道業者Xから紹介されましたが、XはXの会社の保険を使って保険会社に実家の修理費の請求をしたそうです。(そういうことが出来るのでしょうか?)

でも、水道以外にも壊れているところがあると盛って申告をし150万円くらい保険会社から貰い、その後水道は半分くらいしか直してくれずお金を持って行かれました。

これについてSが怒りXと縁を切ったそうですが、通報はしてないそうです。

(Sも保険金請求する際に嘘の申告に加担しているから通報出来ないとのこと。)

そのSに今も家を普通借家契約で貸しているのですが不安です。

またSは親が言うにはとても親切で、実家の内装リフォームを無料でしてくれたそうです。今後もボイラーやキッチンも無料で直してくれると言って親は信頼してしまっています。

ただ調べると、賃貸の修繕費は契約が終わった時に請求されたら貸主が払わなければいけないという文をネットで見たので請求されてしまわないか不安ですし、

SとXが本当に縁を切ったかも証拠はありません。

親は契約に疎く、契約が普通借家か定期借家かも私が質問するまで知りませんでした。

また普通借家の場合は借主が強く保護され、家を返してと言っても守られてしまうということも親は知りませんでした。

とりあえず今の契約は終了させて、せめて定期借家にして貰えないかSに言いなと親を説得中です。(もしくはもう貸さない方向の話もしてます。家賃もたったの3万円で貸してて、3万円の為にこんなリスク払うことないと私は思ってます。)

親は私の意見を煩がってなかなか聞いてくれません。

そしてその水道業者Xは過去に保険金詐欺で500万円ほど保険会社からちょろまかしたと飲みの席でSに喋っていたそうです。

不信点が多すぎて私はSも信用できません。

私よりも詳しい第三者の方々の意見も聞いてみたくて質問しています。

(ここに書いた事は全て親から聞いた話でわかりにくい点なども多々あると思いますがご協力頂ければ幸いです。)




【回答】

ご心配な点は理解します。


しかし、現在S氏への不信感を持っているのは質問者様のみで、現段階でS氏が賃貸人である親御様に対して、信頼関係を破壊する行為は見られない状況のようです。

架空の心配事で過度に干渉することは、親御様の財産権行使の侵害に当たるかもしれません。


リフォームで価値が増加した分を買い取る内容についても、解約時の残存価値がベースのはずです(契約内容は一度ご確認ください)


この場合、S氏が使えば使うほど買い取り額は安くなるはずですから、親御様にとって一方的に不利な内容ではないはずです。


もう一度状況を整理して、親御様と協議してはいかがでしょうか。


----------実際の回答と続きはこちら(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10253283350



お問い合わせはこちらからお願い致します。(google form)

対応エリア

京都府・大阪府・三重県・滋賀県・兵庫県・奈良県・和歌山県

新潟県・富山県・石川県・福井県・山梨県・長野県・岐阜県・静岡県・愛知県

東京都・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・神奈川県

【相談無料】相続・遺言・離婚・競売・不動産調査と個人売買支援 佐野友美行政書士事務所(静岡県富士市)

不動産無料査定、売却・個人売買(親族間売買)の支援・無料相談なども行っております。共有名義にする前にご相談ください。 ※不動産仲介に該当する場合は、提携不動産会社にて行いますのでご安心ください。不動産だけでなく、車の名義変更など、各種名義変更も対応可能です。 後見・家族信託(民亊信託)についてもお気軽にご相談ください。