【知恵袋】Q.002中古戸建の検討


YAHOO知恵袋で質問に回答しました。

【質問】

急いでます。

セキスイハイム築年数35年、土地46坪、建物32坪の4LDKプラス駐車場2台の物件。全室壁紙、床のリフォーム、キッチン、バス、トイレ2箇所新調、屋根、外壁塗装をこの1か月の間に済まされており、リフォーム済み物件として販売されてます。販売価格は2600万ほどです。

土地の相場は坪40万程度です。

購入したいのですが、皆様のご意見もいただきたいです。

【回答】

この質問への回答はなかなか勇気がいります。

ハイムさんの軽量鉄骨が肉厚3mm~4mmとすると法定耐用年数(あくまで目安)は27年です。4mm超でも34年です。

https://www.keisan.nta.go.jp/h29yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensutatemono.html


売主様はこれまで、適切な修繕工事により、価値を維持してして来たと思います。そこで、これまでの修繕工事の残存価値がどのくらいあるのかで判断した方が分かりやすいと思います。


土地は46坪で40万円/坪であれば、土地代は1,840万円です。総額が2,600万円であれば、建物代は760万円となります。

売主様がこれまで価値を高めるために行ってきた修繕工事の残存価値が、760万円に見合うかがポイントだと思いますが、質問者様が実際に建物を見た感想はいかがですか?


----------続きはこちらです(YAHOO知恵袋)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14253236159



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